Hrvatsko industrijsko i logističko tržište nekretnina posljednjih je godina doživjelo snažan uzlet, a sada se postupno približava ravnoteži između ponude i potražnje, naglašavaju također u Colliersu
Colliers je izdao kratki pregled hrvatskog tržišta nekretnina za prvo polugodište 2025., otkrivajući ključne trendove i brojke koji oblikuju investicijsku i razvojnu scenu.
Prvih šest mjeseci 2025. unijelo je novu dinamiku na hrvatsko tržište nekretnina. Uredi, maloprodaja, logistika, turizam i stanovanje razvijaju se vlastitim tempom, ali svima je zajedničko jedno – rast, promjene i strateški iskoraci.
Moderni uredi A klase i dalje najtraženiji
U Zagrebu je krenuo dugo očekivani razvoj – City Island Faza III, Matrix D, VMD Towers i Pemo Business Arena samo su dio novih 170.000 m² koji su u razvoju, dok Landmark Green Towers i Petrius Jankomir najavljuju idući val.
Ukupni fond uredskih prostora u Zagrebu iznosi 1,6 milijuna m², s i dalje niskom stopom nepopunjenosti – ispod 2%, dok se zakupnine drže u rasponu 14,5-16,5 €/m².
“Primjećujemo usporavanje ICT sektora, no snažan val interesa dolazi iz proizvodnje, energetike i financijskih usluga. Potražnja ostaje izrazito visoka, a veliki zakupci, u iščekivanju novih kvadrata na tržištu, sve češće razmatraju konsolidaciju svojih ureda na jednu lokaciju. Kako bi donijeli pravu odluku, uspoređuju sve mogućnosti, provode detaljna istraživanja tržišta i financijske analize, svjesni da je to jedini način da osiguraju dugoročno i održivo rješenje za svoje poslovanje”, ističe Nuccia Basanić, direktorica za Korporativna rješenja u Colliersu.
Trend je jasan – ured više nije samo radni prostor, već mjesto koje mora biti održivo, fleksibilno i u skladu s modernim načinom rada. A snažan pipeline novih projekata dokaz je povjerenja developera u dugoročnu stabilnost.
Maloprodaja: spoj kupnje, gastronomije i druženja
Maloprodaja koja se doživljava, a ne samo posjećuje nastavlja biti sve važniji trend u Hrvatskoj. Fond modernih retail centara u Zagrebu iznosi 597.000 m², s prosječnom zakupninom 20-25 €/m² i stopom nepopunjenosti od 4%.
U lipnju 2025. realni promet u hrvatskoj maloprodaji porastao je za 7,5% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, čime je zabilježen već 27. uzastopni mjesec rasta. Rast je potpomognut stabilnim povećanjem u segmentu hrane (+3,6%) te snažnim skokom u neprehrambenim kategorijama (+11,5%), što potvrđuje da potrošnja ostaje snažna i raznolika, s naglašenim interesom kupaca za proizvode izvan osnovne potrošačke košarice.
Nova otvorenja poput Hey Parka u Vinkovcima, Green Parka u Varaždinu i Shop Parka u Dugopolju pokazuju da se razvoj retail parkova nastavlja i u tercijarnim gradovima, gdje potražnja za modernim konceptima i dalje raste.
“Shopping centar odavno nije samo kupnja – on je mjesto druženja, gastronomije i zabave. To je dnevni boravak zajednice”, naglašava Basanić.
Food & beverage segment, uz zabavne sadržaje, ostaje ključan magnet i glavni pokretač posjećenosti.
Industrija i logistika: blago usporavanje nakon iznimno intenzivnog rasta
Hrvatsko industrijsko i logističko tržište nekretnina posljednjih je godina doživjelo snažan uzlet, a sada se postupno približava ravnoteži između ponude i potražnje. Taj trend podupiru velika infrastrukturna ulaganja, visoka aktivnost developera te rekordni broj građevinskih dozvola izdanih u 2024. godini. Ipak, u prvom polugodištu 2025. broj novih dozvola pao je za 3,3% u odnosu na isto razdoblje lani, što ukazuje na blago usporavanje nakon iznimno intenzivnog rasta.
Ukupni fond u Zagrebu dosegnuo je 1,87 milijuna m² i gotovo je u cijelosti zakupljen, uz nisku stopu nepopunjenosti od samo 2,5%. Novi kapaciteti u Samoboru, Donjoj Bistri i Gornjoj Zdenčini donijeli su 160.000 m², dok je dodatnih 170.000 m² u izgradnji, a pipeline premašuje pola milijuna kvadrata.
Turizam: novi hoteli podižu ljestvicu ponude
Hrvatska je u prvih šest mjeseci 2025. privukla 7,2 milijuna dolazaka i ostvarila 25,5 milijuna noćenja, od čega je 87,6% stranih turista.
Zadar sada ima Hyatt Regency, Rab Valamar Collection, a Zagreb Stellar Boutique Modules. Split, Rijeka i Poreč ulažu u renovacije. Među značajnim novim projektima u razvoju ističu se Novotel u Zagrebu te Opatija Marriott Resort & Spa u Ičićima. Paralelno se provodi niz renovacija koje će dodatno podići kvalitetu turističke ponude – od Hotela Marjan u Splitu, Mövenpick Hotela i Residences Kvarner Bay u Novom Vinodolskom, Rivia Arts & Culture Hotela i Hotela Continental u Rijeci, preko Grand Ville Argentine u Dubrovniku, pa sve do Valamar Pical Resorta u Poreču.
“Fokus više nije samo na povećanju kapaciteta, već na podizanju kvalitete i stvaranju raznolike ponude koja produljuje sezonu i privlači goste koji traže jedinstven doživljaj, a ne samo klasičan odmor”, ističe Petra Mann, voditeljica Odjela za procjene i investicijsko savjetovanje u Colliersu.
Investicije: domaći kapital i dalje dominantan
Volumen investicijskih transakcija u H1 iznosio je oko 170 milijuna eura, a glavnu riječ imali su domaći igrači.
Od značajnih transakcija ističu da je Martley Capital prodao dvije skladišne nekretnine, obje iznajmljene domaćim i nacionalnim zakupcima, a kupci su bili domaći investitori. Inspire Investment, domaći alternativni investicijski fond, zaključio je sale-and-leaseback transakcije za tri Super Konzum objekta u Rijeci, Puli i Zadru.
Istodobno, međunarodni karakter tržištu donosi austrijski Best-in Parking Group svojom investicijom u Sky Office.
U turizmu se istaknula tvrtka Rudan, koja je preuzela većinski udio tvrtke Proficio i time ušla u vlasništvo Pine Beach Pakoštane kampa i Heritage Hotela Angelo d’Oro u Rovinju.
Prvo polugodište 2025. pokazuje da hrvatsko tržište nekretnina ulazi u novu razvojnu fazu – od klasične potrage za kvadratima prema stvaranju održivih, kvalitetnih i dugoročnih rješenja. Stabilnost, prilagodljivost i dodana vrijednost postaju ključne odrednice budućeg rasta.
Kliknite za najnovije vijesti, analize i istraživanja u vašem sandučiću!
